Część prac wykonywanych na podstawie umowy o roboty budowlane została zrealizowana przez podwykonawców. W tych pracach ujawniły się wady. Inwestor zgłosił je generalnemu wykonawcy i zażądał od niego ich usunięcia w ramach rękojmi. Czy inwestor nie powinien w takim przypadku raczej żądać usunięcia wad od podwykonawców, którzy prace wykonali?
NIE. Stroną umowy z inwestorem jest generalny wykonawca. To, że przy realizacji robót budowlanych posługiwał się on podwykonawcami, nawet za zgodą inwestora, nie ma znaczenia. Dłużnik odpowiedzialny jest - jak za własne działanie lub zaniechanie - za działania i zaniechania osób, z których pomocą zobowiązanie wykonuje, jak również osób, którym wykonanie zobowiązania powierza (art. 474 Kodeksu cywilnego, Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.). Generalny wykonawca odpowiada na podstawie rękojmi zarówno za wady w tej części obiektu, którą zrealizował samodzielnie, jak i tej, która była realizowana przez jego podwykonawców.
Inwestor nie może żądać usunięcia wad bezpośrednio od podwykonawców, nie jest bowiem stroną umowy z nimi. Podwykonawcy odpowiadają z rękojmi za wady wobec generalnego wykonawcy, z którym zawarli umowę. Jeśli więc inwestor zażąda usunięcia wad w ramach rękojmi od generalnego wykonawcy, ten ma obowiązek je usunąć. Może wady usunąć samodzielnie lub posłużyć się podmiotem trzecim, np. podwykonawcą. Niezależnie od tego generalny wykonawca może zgłosić wady podwykonawcy i kierować do niego roszczenia z rękojmi za wady wynikającej z umowy między nim a podwykonawcą.
W umowach o roboty budowlane często wprowadza się rozbudowane postanowienia dotyczące procedury zgłaszania i usuwania wad. Należy więc w pierwszej kolejności zapoznać się z umową i postępować zgodnie z zawartymi w niej zapisami.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
