Do końca 2021 r. podatnicy osiągający przychody z prywatnego najmu mogli wybrać formę opodatkowania. Z mocy prawa do dochodów z tego źródła zastosowanie miało opodatkowanie według skali podatkowej, albo można było zadeklarować opłacanie podatku w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Ustawą z dnia 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2105 ze zm.), wdrażającą rozwiązania prawne realizujące program społeczno-gospodarczy Polski Ład, zmieniono zasady opodatkowania prywatnego najmu. Wskazano, że przychody z tego tytułu są opodatkowane wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Rozwiązanie to miało być stosowane od 2022 r., jednak wejście w życie tej zasady odroczono do 2023 r. Z art. 71 ust. 1 powołanej ustawy z dnia 29 października 2021 r. wynika, że podatnicy osiągający w 2022 r. przychody z prywatnego najmu, mogą stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r. Pojawiły się wątpliwości, kto w 2022 r. może stosować opodatkowanie według skali podatkowej. Zgłaszali je nasi Czytelnicy zaniepokojeni m.in. opinią zamieszczaną na Livechat o Polskim Ładzie zorganizowanym przez resort finansów. Wynikało z niej, że tylko wówczas, gdy na 31 grudnia 2021 r. stosowano opodatkowanie według skali podatkowej do przychodów z prywatnego najmu, zasady te mogą być stosowane w 2022 r.
Tymczasem na stronie internetowej Ministerstwa Finansów (www.gov.pl/web/finanse) 16 lutego 2022 r. zamieszczono komunikat pt. "Opodatkowanie przychodów/dochodów z najmu prywatnego w 2022 r. w PIT". Wyjaśniono w nim, że: "Od 1 stycznia do 31 grudnia 2022 r. - na podstawie przepisu przejściowego w ustawie Polski Ład (...) - podatnicy, którzy osiągają przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze (czyli z tzw. najmu prywatnego), mogą stosować formy opodatkowania obowiązujące na 31 grudnia 2021 r.
Oznacza to, że zarówno przychody/dochody z najmu prywatnego podatnika, który takie przychody/dochody osiągał do 31 grudnia 2021 r., jak i podatnika, który pierwszy taki przychód/dochód osiągnie od 1 stycznia 2022 r., mogą podlegać opodatkowaniu:
a) na zasadach ogólnych według skali podatkowej (...) albo
b) ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (...).
W 2022 r. dochody z najmu prywatnego na zasadach ogólnych według skali podatkowej może zatem opodatkować podatnik, który:
Takie samo stanowisko wynika z odpowiedzi Ministerstwa Finansów na pytanie naszego Wydawnictwa otrzymanej 7 marca 2022 r. Tak więc potwierdza to nasze stanowisko w omawianej kwestii, zaprezentowane w Przeglądzie Podatku Dochodowego nr 5 z 2022 r., w artykule pt. "Opodatkowanie najmu w 2022 r.".
| ||||||||||||
|
||||||||||||
