Mój syn pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje wspólność majątkowa. Chciałem podarować mu działkę budowlaną. Czy na skutek takiej darowizny właścicielem tej działki stanie się również żona syna? Czy jako darczyńca mam w ogóle w tej sytuacji prawo podjąć decyzję o tym, komu ostatecznie przypadnie prawo własności?
Sprawa jest złożona. Czym innym bowiem jest decydowanie o tym, do którego majątku małżonków ma trafić darowana rzecz, a czym innym wpływanie na to, jak ostatecznie będzie wyglądać kwestia prawa własności.
Wspólność majątkowa małżonków obejmuje przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Dotyczy to w szczególności pobranego wynagrodzenia za pracę każdego z małżonków, jak również dochodu z majątku wspólnego, a także z majątku osobistego każdego z małżonków. Natomiast przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Do majątku osobistego małżonka należą m.in. przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, jak również przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę. Wynika to z art. 33 pkt 1 i pkt 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (Dz. U. z 2019 r. poz. 2086 ze zm.).
W przypadku dziedziczenia czy darowizny opisany skutek nie nastąpi, jeśli darczyńca (spadkodawca) postanowi inaczej. Jeśli zatem Czytelnik chce, aby działka trafiła wyłącznie do majątku jego syna (czyli do jego majątku osobistego), nie musi nic więcej robić, tj. wystarczy podpisać z synem umowę darowizny w formie aktu notarialnego. Gdy jednak zechce, aby właścicielami działki byli oboje małżonkowie na zasadach współwłasności bezudziałowej, powinien poprosić notariusza o sporządzenie stosownego zapisu i wprowadzenie go do aktu notarialnego. Należy pamiętać, że w takiej sytuacji nie ma potrzeby, aby żona syna Czytelnika była również stroną umowy. Skutek wejścia działki do majątku wspólnego nastąpi także wtedy, gdy Czytelnik podpisze umowę wyłącznie ze swoim synem.
Ponadto warto zaznaczyć, że inwestycje poczynione na wspomnianym gruncie będą również wyłączną własnością jego właściciela. Jeśli zostaną sfinansowane z majątku wspólnego (np. z wynagrodzeń za pracę, kredytu), w przyszłości pojawi się konieczność dokonania rozliczenia nakładów). Stanie się tak np. z chwilą podziału majątku wspólnego z uwagi na wprowadzenie rozdzielności majątkowej czy w wyniku działu majątku po rozwodzie.
|