W spadku po rodzicach otrzymałem nieruchomość zabudowaną domem i budynkiem gospodarczym. Stan tego budynku jest na tyle zły, że nie nadaje się do użytkowania. W najbliższych miesiącach będę występował z wnioskiem o wydanie pozwolenia na rozbiórkę. Czy z uwagi na zły stan techniczny budynek powinien już teraz zostać wyłączony spod opodatkowania podatkiem od nieruchomości?
NIE. Podatek od nieruchomości ma charakter majątkowy i związany jest z samym faktem istnienia nieruchomości gruntowej czy budynku lub jego części bądź budowli lub jej części związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej. W przypadku budynku okoliczność, czy jest on wykorzystywany, a jeśli tak - to do jakiego celu, ma znaczenie w kontekście stawki podatku od nieruchomości. Oznacza to, że nawet budynki, które nie są użytkowane, podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.
Moment powstania obowiązku w przypadku budynku (budowli) jest zdefiniowany. Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. Reguluje to art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 70 ze zm.). Natomiast obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek. W przypadku budynku momentem tym będzie chwila, gdy obiekt budowlany z formalnego punktu widzenia przestanie być budynkiem, tj. przestanie wykazywać - faktycznie i formalnie - cechy właściwe dla tego rodzaju obiektu. Jeżeli obowiązek podatkowy wygasł w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których istniał obowiązek.
Warto zauważyć, że również samo wydanie decyzji, np. nakazującej rozbiórkę budynku, nie stanowi okoliczności wyłączającej dany budynek spod opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Analogicznie dysponowanie przez właściciela decyzją w sprawie pozwolenia na rozbiórkę również samo w sobie nie wyłącza budynku spod opodatkowania. W jednym z orzeczeń sąd wyjaśnił, że w przypadku rozbiórki obiektu obowiązek podatkowy wygasa po zakończeniu prac rozbiórkowych. Niemniej nie można wykluczyć sytuacji, gdy przed definitywnym zakończeniem rozbiórki dojdzie do wygaśnięcia obowiązku podatkowego na skutek utraty przez obiekt podlegający rozbiórce cech konstytutywnych budynku w rozumieniu ustawy, np. gdy budynek zostanie całkowicie pozbawiony dachu (por. wyrok WSA w Poznaniu z dnia 28 maja 2010 r., sygn. akt III SA/Po 106/10).
| ||||||||||||
|
||||||||||||
