Spółka z o.o. dzierżawi od osoby fizycznej nieruchomość. W umowie dzierżawy znajduje się zapis, że to spółka ponosi wszelkie opłaty związane z podatkiem od nieruchomości. W związku z tym spółka zapłaciła I ratę podatku w wysokości 1.728 zł. Urząd miasta cofnął wpłatę uznając, że to wydzierżawiający miał obowiązek opłacić podatek. Czy miał rację?
TAK, organ podatkowy postąpił właściwie. Spółce z o.o. będącej dzierżawcą przedmiotowej nieruchomości nie przysługuje status podatnika podatku od nieruchomości, gdyż na mocy zawartej umowy dzierżawy jest ona posiadaczem zależnym nieruchomości. Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych podatnikami podatku od nieruchomości są m.in. osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
W przypadku gdy nieruchomość będąca własnością osoby fizycznej lub podmiotu prywatnego jest przedmiotem dzierżawy, to obowiązek podatkowy w zakresie omawianego podatku nadal obciąża właściciela tej nieruchomości. Jeżeli dzierżawcą, tak jak w przypadku opisanym w pytaniu, jest przedsiębiorca, który na dzierżawionym terenie prowadzi działalność gospodarczą, to wydzierżawiająca osoba fizyczna opłaca podatek od tej nieruchomości według stawek najwyższych, właściwych dla przedsiębiorców. Obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości nie może być regulowany w umowie dzierżawy. Oczywiście spółka może zostać obciążona kosztami tego podatku, ale nie zmienia to faktu, iż to nie ona jest podatnikiem podatku i to nie ona go opłaca.
|
"Fakt posiadania zależnego eliminuje możliwość przypisania takiemu posiadaczowi statusu podatnika podatku od nieruchomości, w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 2 u.p.o.l. Z przyjętej przez ustawodawcę definicji posiadacza samoistnego rzeczy (jest nim ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel) można wyprowadzić wniosek, że dla przyjęcia samoistności posiadania konieczne jest wykonywanie przez posiadacza czynności faktycznych wskazujących na samodzielny, rzeczywisty i niezależny od woli innej osoby stan władztwa. Wszystkie dyspozycje posiadacza powinny zatem swą treścią odpowiadać dyspozycjom właściciela". Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 14 maja 2013 r., sygn. akt I SA/Gd 1378/12 |
| ||||||||||||
|
||||||||||||
