Budowla wykorzystywana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej w trakcie roku zostanie zmodernizowana. Od kiedy w takim przypadku nastąpi wzrost podatku od nieruchomości?
Dla budowli bądź ich części, związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, od których dokonuje się odpisów amortyzacyjnych, podstawę opodatkowania stanowi wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne.
W przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych, podstawę opodatkowania stanowi ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.
W razie ich ulepszenia lub w sytuacji, kiedy zgodnie z przepisami o podatkach dochodowych nastąpiła aktualizacja wyceny środków trwałych - podstawę opodatkowania stanowi ich wartość rynkowa ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego następującego po roku, w którym dokonano ulepszenia lub aktualizacji wyceny środków trwałych.
Tak stanowi art. 4 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.).
Wydatki poniesione na ulepszenie powiększają wartość początkową środka trwałego, która stanowi podstawę naliczania amortyzacji.
W przypadku zmiany wartości budowli w trakcie roku podatkowego nie ma potrzeby składania korekty deklaracji. Wysokość opodatkowania budowli uzależniona jest wyłącznie od wartości początkowej brutto ustalonej na dzień 1 stycznia roku podatkowego.
W świetle powyższego, dokonanie po tej dacie jakiejkolwiek czynności mającej wpływ na zmianę wartości środka trwałego będzie wpływało na wymiar podatku od nieruchomości dopiero od dnia 1 stycznia następnego roku podatkowego (por. pismo Prezydenta Miasta Białegostoku z dnia 1 marca 2007 r., nr Fn.IV.0717-I-7/06/07 oraz pismo Prezydenta Miasta Mysłowice z dnia 12 stycznia 2009 r., nr WPioL.I.3110-P-09).
Reasumując, w przypadku opisanym przez Czytelnika, niezależnie od tego, czy modernizacja nastąpi w marcu, kwietniu czy innym miesiącu 2012 r., wzrost podatku nastąpi z dniem 1 stycznia 2013 r.
|