Osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej, mieszkająca na stałe w Polsce kupiła w 2020 r. nieruchomość w Chorwacji. W 2024 r. będzie ona sprzedana. Czy sprzedaż nieruchomości położonej w Chorwacji jest opodatkowana podatkiem dochodowym w Polsce?
W takim przypadku powstaje obowiązek w zakresie podatku dochodowego. Przy czym w Polsce dochód ze sprzedaży nieruchomości położonej w Chorwacji będzie zwolniony od podatku dochodowego.
Na gruncie ustawy o PIT zarówno w przypadku sprzedaży nieruchomości położonych w Polsce, jak i poza jej granicami zobowiązanie podatkowe występuje, jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie upłynęło pięć lat (art. 10 ust. 1 pkt 8 updof). Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku (art. 30e ust. 1 updof).
Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł (art. 30e ust. 5 updof). Oznacza to, że dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości położonej w Chorwacji nie będzie miał wpływu na dochody opodatkowane według skali podatkowej.
Z uwagi na okoliczność, że nieruchomość, którą podatnik zamierza sprzedać, jest położona na terenie Chorwacji, to w tym przypadku zastosowanie znajdzie umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Chorwacji w sprawie unikania podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku (Dz. U. z 1996 r. nr 78, poz. 370 ze zm.).
W świetle art. 13 ust. 1 umowy, dochód osoby mającej miejsce zamieszkania w Polsce, z tytułu sprzedaży majątku nieruchomego położonego w Chorwacji, może być opodatkowany zarówno w państwie rezydencji, tj. w Polsce, jak i w Chorwacji, zgodnie z prawem tego państwa. Jednocześnie zastosowanie znajdzie metoda unikania podwójnego opodatkowania uregulowana w art. 23 ust. 1 lit. a umowy, zwana metodą wyłączenia z progresją. W konsekwencji, dochód uzyskany z tytułu sprzedaży nieruchomości położonej w Chorwacji będzie w Polsce zwolniony od podatku dochodowego.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
