Firma jest w posiadaniu obiektów magazynowych. Czy podlegają one obowiązkowi przeprowadzenia dodatkowej kontroli budowlanej jako obiekty wielkopowierzchniowe?
Właściciele i zarządcy tzw. obiektów wielkopowierzchniowych mają obowiązek przeprowadzenia dwóch kontroli okresowych w roku. Muszą tego dokonać w termiach: do 31 maja i 30 listopada danego roku kalendarzowego.
Chodzi tu o obiekty, które posiadają określoną powierzchnię zabudowy, tzn. przekraczającą 2.000 m2, bez względu na powierzchnię dachu oraz inne niż budynki obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1.000 m2, tj. obiekty budowlane, dla których nie można określić powierzchni zabudowy, jak np. wiaty. Zatem kontroli okresowej podlegają budynki posiadające powierzchnię zabudowy przekraczającą 2.000 m2, niezależnie od powierzchni dachu, natomiast obiekty inne niż budynki są kontrolowane ze względu na powierzchnię dachu.
Zgodnie z wyjaśnieniami Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego zamieszczonymi na stronie internetowej www.gunb.gov.pl: "Zarówno powierzchnia zabudowy budynku, jak i powierzchnia dachu określona w przepisie, odnoszą się do samodzielnego konstrukcyjnie obiektu budowlanego. Tym samym, jeżeli np. budynek ma powierzchnię zabudowy ponad 2.000 m2, ale jest podzielony na części dylatacjami przebiegającymi od fundamentu po dach, i każda z tych samodzielnych konstrukcyjnie części stanowi samodzielny budynek oraz posiada powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 2.000 m2, wówczas nie podlega kontroli okresowej, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418 - przyp. red.), ale wyłącznie okresowej kontroli przeprowadzanej co najmniej raz w roku".
Zatem, jeżeli wskazane w pytaniu obiekty magazynowe kwalifikują się do którejś z grup nieruchomości objętych obowiązkiem kontroli, to do dnia 31 maja br. należało jej dokonać.
Z uwagi na fakt, że termin ten już upłynął, trzeba dokonać tego jak najszybciej. W myśl art. 93 pkt 8 i pkt 12 Prawa budowlanego, kto nie spełnia obowiązku, o którym mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1-4a, czyli nie zapewnia poddania obiektu kontrolom, a także nie stosuje się do decyzji, o której mowa w art. 66 ust. 1a w terminie w niej określonym, podlega karze grzywny.
Kontrola powinna być przeprowadzona w zakresie sprawdzenia stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, a także instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Czynności w tym zakresie mogą dokonywać wyłącznie osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Natomiast kontrolę przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych mogą wykonywać również osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
