Złożyłem wniosek o wpis hipoteki. Sąd wniosek rozpatrzył pozytywnie, niemniej wpis zawiera drobny błąd. To jednak dyskwalifikuje tę hipotekę i bank nie chce jej uznać. Co zrobić w takim przypadku?
Należy zwrócić sądowi uwagę na tę pomyłkę. Wpis, który został dokonany w księdze wieczystej, nastąpił na podstawie orzeczenia, na które stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania.
Nie zawsze trzeba z tego korzystać. Jeśli przy wpisie dojdzie do powstania usterek, które nie mogą wywołać niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (a więc np. drobna literówka w nazwie banku), wówczas sąd dokonuje sprostowania tych usterek "z urzędu", a więc z własnej inicjatywy. Stanowi o tym art. 62613 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego.
Możliwość sprostowania takiej oczywistej omyłki istnieje wówczas, gdy powstała ona na skutek działania sądu, a nie błędu wnioskodawcy (np. gdy błąd widniał już w dokumentach złożonych do sądu nie można uznać takiego błędu za oczywistą omyłkę sądu). Samo sprostowanie następuje z urzędu, jednak sąd nie zawsze może dostrzec błąd, dlatego do sekretariatu sądu (wydziału ksiąg wieczystych) należy skierować stosowne pismo z podaniem numeru sprawy i opisaniem problemu. Często wystarczy samo ustne zwrócenie uwagi na tę okoliczność. W takiej informacji należy wskazać dokładnie miejsce popełnienia usterki i jak poprawnie powinna wyglądać treść wpisu.
Złożenie tej swoistej "reklamacji" na działanie sądu nie powoduje wszczęcia nowego postępowania wieczystoksięgowego, nie jest więc traktowane jak wniosek, stąd nie podlega opłacie. Po uzyskaniu stosownej informacji sędzia lub referendarz sądowy zbada znajdujące się w aktach księgi wieczystej dokumenty, na podstawie których dokonano wpisu hipoteki i w przypadku stwierdzenia usterki wpisu, wyda postanowienie o jej sprostowaniu.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
