Buduję dom jednorodzinny. Wbrew pierwotnym założeniom nie uda mi się skończyć budowy w tym roku. Czy to prawda, że po spełnieniu pewnych warunków istnieje możliwość legalnego zamieszkania w domu, którego budowa nie została jeszcze ukończona?
TAK. Jeśli przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić jeszcze przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych, konieczne jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu. Wymóg taki przewiduje art. 55 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2025 r. poz. 418). Decyzja wydana w tej sprawie może obejmować obiekt budowlany lub jego część, jak również niektóre z obiektów budowlanych objętych jedną decyzją o pozwoleniu na budowę lub zgłoszeniem budowy. Warunkiem wydania przedmiotowej decyzji jest to, aby oddawane do użytkowania obiekty budowlane lub ich części mogły samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli. Należy wskazać, że organ może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego określić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych.
W przypadku stwierdzenia użytkowania obiektu budowlanego lub jego części m.in. z naruszeniem art. 55 Prawa budowlanego, organ poucza inwestora lub właściciela, że obiekt budowlany nie może być użytkowany bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Po upływie 60 dni od dnia doręczenia pouczenia organ sprawdza, czy obiekt (jego część) jest nadal użytkowany z naruszeniem przepisów. Jeśli będzie miało to miejsce, organ wymierza w drodze postanowienia karę pieniężną, której wysokość zależy od rodzaju obiektu. Przykładowo, w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego kara wynosi 10 tys. zł. Następnie po upływie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o ukaraniu, organ sprawdza, czy obiekt jest nadal użytkowany z naruszeniem przepisów, a jeśli tak, organ ponownie wymierza karę pieniężną (w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego w wysokości 5 tys. zł). Postanowienie o ukaraniu, o którym mowa powyżej, może być wydawane wielokrotnie, jednak kolejne postanowienie nie może być wydane wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia wydania poprzedniego postanowienia.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
