Kupiłem kilka miesięcy temu dom jednorodzinny. Obiekt został wybudowany z zachowaniem wszystkich wymogów prawno-budowlanych. Czy prawdą jest, że pomimo tego, że budynek jest relatywnie nowy, muszę każdego roku poddawać go określonym przeglądom technicznym?
TAK. Obiekt budowlany jako całość oraz jego poszczególne części należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. W przypadku budynków jednorodzinnych należy pamiętać w szczególności o tym, że obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę m.in. kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Ponadto kontrola okresowa, co najmniej raz na 5 lat, powinna również odnosić się do badania w obiekcie budowlanym instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Z kontroli osoba przeprowadzająca kontrolę sporządza protokół. Protokół w zakresie kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) jest sporządzany w formie dokumentu elektronicznego, z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego obsługującego centralną ewidencję emisyjności budynków (CEEB). Właściciel (zarządca), który nie spełnia wspomnianych obowiązków, popełnia wykroczenie, za które może zostać ukarany karą grzywny.
Należy pamiętać, że organ nadzoru budowlanego - w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska - nakazuje przeprowadzenie kontroli, o której mowa powyżej, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części. Regulacja ta ma charakter prewencyjny. W zależności od okoliczności konkretnej sprawy, właściwy organ może wydać w powyższej sytuacji decyzję zawierającą nakaz przeprowadzenia kontroli i żądanie przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu budowlanego, ale też może w decyzji zobowiązać tylko do przeprowadzenia kontroli bądź wydać postanowienie nakładające obowiązek przedstawienia ekspertyzy.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
