Jestem członkiem dużej wspólnoty mieszkaniowej. Tydzień temu wspólnota podjęła uchwałę, która odmawia prawa do korzystania z miejsc parkingowych tym właścicielom, którzy nie mieszkają w swoich lokalach i nie są w nich zameldowani. Ja w lokalu obecnie nie mieszkam, co oznacza, że zgodnie z tą uchwałą nie mogę legalnie korzystać z parkingu będącego częścią nieruchomości wspólnej. Czy taką uchwałę można zakwestionować?
TAK. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo takie może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Z pytania wynika, że miejsca parkingowe znajdują się na terenie nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że z punktu widzenia prawa każdy właściciel lokalu posiada udział w prawie własności tej nieruchomości wspólnej (m.in. obejmującej przedmiotowy parking). Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, w jakim daje się to pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Tak stanowi art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2020 r. poz. 532 ze zm.).
Uchwała wspólnoty nie może przyznawać prawa do korzystania z nieruchomości wspólnej jednym właścicielom z pominięciem pozostałych.
Powyższe oznacza, że właściciele lokali muszą być traktowani równo. Natomiast podjęcie wspomnianej uchwały skutkuje tym, że prawo do korzystania z miejsc parkingowych tracą właściciele lokali, którzy nie zamieszkują na nieruchomości. Podkreślić należy, że fakt iż właściciel w lokalu nie mieszka bądź nie jest w nim zameldowany, nie może sprawiać, że jego uprawnienia wynikające z istoty prawa własności zostaną w taki sposób ograniczone. Niejednokrotnie miejsc parkingowych na terenie nieruchomości wspólnej jest mniej niż lokali i wówczas konieczne może się okazać wprowadzenie procedury porządkującej korzystanie z parkingu. Tego rodzaju regulacja byłaby zgodna z prawem, o ile dawałaby równe prawa wszystkim właścicielom - np. korzystanie z miejsca parkingowego w jednym miesiącu przez jednego właściciela, w drugim - przez kolejnego. Procedura przydzielania miejsc musi być w sposób jasny i precyzyjny określona, a przy tym nie może pomijać żadnego z właścicieli.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
