Działka, którą kupiłem, była kiedyś polem uprawnym. W miejscowym planie zagospodarowania widnieje jako działka budowlana jednorodzinna. Problem w tym, że jest to formalnie grunt rolny, w ewidencji gruntów i budynków widnieje zapis, że teren stanowi użytek rolny. Chcę wkrótce przystąpić do budowy domu. Podobno wcześniej muszę wyłączyć grunt z produkcji rolnej. Czy zawsze taki obowiązek będzie aktualny?
Zanim dojdzie do rozpoczęcia budowy domu, a nawet uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę (gdy jest wymagana), często niezbędne jest uprzednie wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Wyłączenie z produkcji m.in. użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. Wniosek o wyłączenie z produkcji użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego jest wiążący, a decyzja ma charakter deklaratoryjny. Tym samym nie ma konieczności wyłączania z produkcji gruntów klas IV, IVa, IVb, V i VI, jeśli mają one pochodzenie mineralne.
Najczęściej właściciel nie wie, jakiego pochodzenia jest jego grunt. Tym samym w większości przypadków składa stosowny wniosek i w toku sprawy albo zostaje wydana decyzja w sprawie wyłączenia, albo organ stwierdza, że np. grunt klasy IVa ma pochodzenie mineralne, zatem wyłączeniu nie podlega. Takie zaświadczenie załącza się do wniosku o pozwolenie na budowę.
Osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić należność i opłaty roczne. Wysokość należności zależy od klasy gruntu. Przykładowo, za wyłączenie z produkcji 1 ha użytku rolnego klasy IVa pochodzenia organicznego należność wynosi 204.015 zł. Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
Warto jednak zauważyć, że obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej na cele budownictwa mieszkaniowego - do 0,05 ha, w przypadku budynku jednorodzinnego oraz do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Tak wynika z art. 12a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161).
| ||||||||||||
|
||||||||||||
