Wynajmowałem lokatorom mieszkanie. Przestali oni płacić czynsz i sprawa trafiła do sądu. Uzyskałem wyrok eksmisyjny, jednak sąd przyznał lokatorom prawo do lokalu socjalnego. Przez kilka miesięcy gmina nie mogła dostarczyć lokalu i płaciła mi odszkodowanie. Teraz lokal socjalny znalazł się, ale lokatorzy nie chcą się do niego przenieść. Gmina zaprzestała płacenia odszkodowania. Czy to zgodne z prawem? W tym momencie nie mam ani odszkodowania, ani wolnego lokalu. Co w tej sytuacji mogę zrobić?
Stanowisko gminy jest prawidłowe. W niektórych wyrokach eksmisyjnych może znaleźć się zapis o przyznaniu pozwanemu prawa do lokalu socjalnego. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Przewiduje to art. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610).
Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Odszkodowanie odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać odszkodowania uzupełniającego. Jednakże osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł. Jeśli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy.
W orzecznictwie wskazuje się, że w sytuacji, gdy gmina przedstawi ofertę w postaci wynajęcia lokalu socjalnego (spełniającego kryteria określone w przepisach), wówczas nie musi już płacić właścicielowi odszkodowania, nawet w przypadku, gdy osoby z oferty nie skorzystały i nadal mieszkały w lokalu właściciela. Otwiera to właścicielowi lokalu możliwość wyeksmitowania takich osób.
Przy czym wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
