Facebook

Jak szukać?»

Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Prawnik radzi  »  Lokale i nieruchomości  »   Odpowiedzialność za zalanie mieszkania oparta na zasadzie winy
POLECAMY
A A A  drukuj artykuł

Odpowiedzialność za zalanie mieszkania oparta na zasadzie winy

Gazeta Podatkowa nr 61 (2144) z dnia 29.07.2024
Dawid Szwarc

Wyjechałem na krótki urlop. Podczas mojej nieobecności doszło do rozszczelnienia się instalacji wodnej w moim lokalu - wężyk doprowadzający wodę do baterii w kuchni pękł, najprawdopodobniej w związku ze skokiem ciśnienia wody. Doszło do zalania mojego mieszkania, a także jednego z pomieszczeń w lokalu sąsiada. Czy niezależnie od okoliczności w każdym przypadku odpowiadam za powstałą z tego tytułu szkodę?

NIE. Zależy to od tego, czy Czytelnik dochował należytej staranności i dbał o lokal, jego stan techniczny. Odpowiedzialność sprawcy za szkodę wynikającą z tzw. czynu niedozwolonego, opiera się na zasadzie winy - taka jest reguła. Ma ona zastosowanie m.in. w sprawie poruszonej w pytaniu. Zgodnie z tą zasadą, kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Przewiduje to art. 415 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 1061). Z powyższego wynika zatem, że kluczowe jest wyjaśnienie, czym jest wspomniana w przepisie wina oraz ustalenie czy można ją w tej sytuacji przypisać Czytelnikowi.

Można wyróżnić winę umyślną i nieumyślną. Najczęściej w przypadku zalań w grę wchodzi obarczenie osoby zajmującej lokal tą drugą postacią winy. Wina nieumyślna może polegać na lekkomyślności bądź niedbalstwie.

Niedbalstwo sprowadza się do tego, że określona osoba nie interesuje się w ogóle pewnymi sprawami, choć interesować się nimi powinna. Odnosząc to do pytania Czytelnika należy podkreślić, że osoba, która zajmuje lokal, przebywa w nim, mieszka, powinna interesować się np. stanem technicznym lokalu, stanem instalacji, które się w nim znajdują. Jeśli w ogóle tego nie robi, nie postępuje właściwie i można uznać, że dopuściła się zaniechania z winy nieumyślnej.

Z kolei lekkomyślność polega na tym, że wspomniana osoba nie podejmuje żadnych działań, mimo wiedzy, że obiektywnie pewne czynności należałoby w danej sytuacji podjąć (np. w związku z występującymi drobnymi awariami w instalacji, widocznymi śladami zużycia elementów instalacji itd.). W doktrynie podkreśla się, że należyte utrzymanie instalacji wodociągowej w mieszkaniu nie może polegać jedynie na jej oglądaniu pod kątem stwierdzenia czy nie ma przecieków. Do właściciela należy zapewnienie okresowych przeglądów i wymiana zużytych elementów, by do przecieków nie doszło. Nie można zaaprobować jako prawidłowego postępowania, zgodnie z którym części instalacji eksploatowane są tak długo, jak to możliwe, czy w zasadzie aż do wystąpienia awarii.

Podkreślić należy, że to na poszkodowanym spoczywa ciężar udowodnienia nie tylko faktu zalania, ale przede wszystkim tego, że zdarzenie powstało na skutek działania lub zaniechania ze strony sprawcy zdarzenia, a ponadto wykazania, że działanie to lub zaniechanie było przez sprawcę zawinione.

Lokale i nieruchomości - czytaj także:

 
Przydatne linki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.