Usługi polegające na wynajmowaniu piwnic, które mają związek z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych, spełniają przesłanki do objęcia ich zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Tak wynika z interpretacji indywidualnej Dyrektora KIS z dnia 30 lipca 2024 r., nr 0114-KDIP1-1.4012.366.2024.3.MKA.
Z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej zwróciła się spółdzielnia, która posiada dodatkowe pomieszczenia w piwnicach, które wcześniej były przeznaczone na pralnie, suszarnie itp. Obecnie spółdzielnia planuje je wynająć. Wynajmującymi są lokatorzy, którzy będą w nich trzymać swoje rzeczy. Lokale nie mogą być przeznaczone na działalność gospodarczą.
Spółdzielnia powzięła wątpliwości, czy dla usługi wynajmu piwnicy może zastosować zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Dyrektor KIS wyjaśnił, że w myśl art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Według organu z powołanego przepisu wynika, że ze zwolnienia od podatku VAT korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Przy czym przepis nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju czy formy prawnej podmiotu świadczącego usługę, jak i od podmiotu nabywającego tę usługę.
Ponieważ zarówno ustawa o VAT, jak i przepisy wykonawcze do tej ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego oraz lokalu użytkowego, organ podatkowy, odwołując się m.in. do objaśnień zawartych w załączniku do rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie PKOB, wyjaśnił, że część mieszkaniowa budynku mieszkalnego obejmuje pomieszczenia mieszkalne (kuchnie, pokoje wypoczynkowe, sypialnie), pomieszczenia pomocnicze, piwnice oraz pomieszczenia ogólnego użytkowania (np. wózkarnie, suszarnie).
Zdaniem Dyrektora KIS dodatkowe pomieszczenia, takie jak piwnice, które, co do zasady, mogą przynależeć do lokalu mieszkalnego, nie powinny być traktowane jako lokale użytkowe, gdyż stanowią pomieszczenia gospodarcze lokalu mieszkalnego służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, przeznaczone do przechowywania materiałów, przedmiotów, opału lub produktów żywnościowych użytkowników lokalu.
Reasumując, Dyrektor KIS stwierdził, że skoro piwnice będą wynajmowane lokatorom z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe (służą im do składowania rzeczy związanych z mieszkaniem), to usługi te będą korzystały ze zwolnienia od podatku, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
