Wynajmujemy lokal od gminnego ośrodka kultury. Kto w takiej sytuacji zobowiązany jest do opłacania podatku od nieruchomości?
Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
3) użytkownikami wieczystymi gruntów,
4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Nieruchomości Rolnych lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego.
Obowiązek podatkowy dotyczący przedmiotów opodatkowania wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa lub będących w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe - ciąży odpowiednio na jednostkach organizacyjnych Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa i jednostkach organizacyjnych Lasów Państwowych, faktycznie władających nieruchomościami lub obiektami budowlanymi. Natomiast gdy przedmiot opodatkowania znajduje się w posiadaniu samoistnym, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości ciąży na posiadaczu samoistnym. Tak stanowi art. 3 ust. 1-3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1170 ze zm.).
Zatem co do zasady, posiadacz zależny nie jest podatnikiem podatku od nieruchomości z tytułu wynajmowanego lokalu. Jednakże gdy umowa najmu dotyczy nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa bądź jednostki samorządu terytorialnego, wówczas posiadacz zależny zobowiązany jest do regulowania zobowiązania podatkowego. Warto w tym miejscu przywołać wyrok NSA z dnia 29 października 2020 r., sygn. akt II FSK 1804/18, z którego wynika, że podatnikiem podatku od nieruchomości, w sytuacji określonej w art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych będzie podmiot, który zawarł umowę ze Skarbem Państwa, bądź też posiada nieruchomość na podstawie innego tytułu prawnego, jako posiadacz zależny. Co ważne, nawet gdy w umowie najmu lokalu użytkowego stanowiącego własność gminy nie zapisano, że najemca zobowiązany jest do opłacania od tego lokalu podatku od nieruchomości, jest on należny.
Ponadto warto zaznaczyć, że podatek od nieruchomości nie obciąża osób fizycznych, które są najemcami mieszkań będących własnością gminy, ale niestanowiących odrębnych nieruchomości.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
