Podatnik prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą kupił mieszkanie i wprowadził je do ewidencji środków trwałych. Czy w związku ze sprzedażą tego mieszkania powinien wykazać przychód z działalności gospodarczej, czy złożyć osobne rozliczenie podatkowe (PIT-39)?
Odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego, który w działalności gospodarczej był środkiem trwałym, należy opodatkować w zeznaniu podatkowym PIT-39, o ile zbycie nastąpiło przed upływem okresu, stanowiącego przesłankę stwierdzenia, że powstało źródło przychodu.
Przychodem z działalności gospodarczej są m.in. przychody z odpłatnego zbycia składników majątku będących środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych - wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą. Tak wynika z art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a updof, który należy stosować z uwzględnieniem art. 14 ust. 2c updof. Wyłącza on z przychodów z działalności gospodarczej przychody z odpłatnego zbycia m.in. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, wykorzystywanego na potrzeby związane z działalnością gospodarczą.
Do zbycia takich składników majątku ma zastosowanie art. 10 ust. 1 pkt 8 updof, a do powstałych z tego tytułu przychodów stosuje się art. 30e updof.
Mając na względzie przywołane przepisy, należy stwierdzić, że przychód uzyskany przez podatnika ze sprzedaży mieszkania, które w prowadzonej przez niego działalności stanowiło środek trwały, nie będzie przychodem z tej działalności. Trzeba go opodatkować w zeznaniu PIT-39, o ile do odpłatnego zbycia tego mieszkania dojdzie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nabyto tę nieruchomość. Tak wynika z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a updof.
Uzupełniająco dodajmy, że przychody ze zbycia nieruchomości o charakterze mieszkalnym mogą być zaliczane do przychodów z działalności gospodarczej. Będzie tak, w przypadku gdy budowa i sprzedaż budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów są przedmiotem działalności gospodarczej podatnika. Zasady opodatkowania przewidziane w art. 30e updof nie mają wówczas zastosowania, o czym przepis ten stanowi wprost w ust. 6 pkt 1.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
