Mój ojciec wybudował budynek gospodarczy. Nie dopełnił jednak wymaganych formalności (potrzebne było zawiadomienie o zamiarze budowy) i organ budowlany nałożył na niego opłatę legalizacyjną. Ojciec starał się zalegalizować samowolę. Zanim jednak zakończył sprawę, zmarł. Jestem jedynym spadkobiercą. Czy w tej sytuacji organ ma prawo dochodzić ode mnie wspomnianej opłaty?
Spadkobierca nie ma obowiązku uiszczenia tej opłaty. Jest to zrozumiałe z tego powodu, że sam ojciec Czytelnika nie miał prawnego obowiązku zapłacenia opłaty legalizacyjnej. Obiekty, których budowa wymaga zgłoszenia zamiaru budowy, postawione bez dochowania tej formalności, stanowią tzw. małą samowolę budowlaną. W takim przypadku organ nadzoru budowlanego nakazuje w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego zgłoszenia bądź pomimo wniesienia sprzeciwu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.
Pod pewnymi warunkami rozbiórki można uniknąć z uwagi na legalizację samowoli. Jednym z warunków legalizacji jest uiszczenie opaty legalizacyjnej. Jej wysokość w przypadku małej samowoli budowlanej wynosi 2,5 tys. zł albo 5 tys. zł w zależności od rodzaju obiektu. W przypadku samowoli dotyczącej wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2 - gdy łączna liczba tych obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki, opłata legalizacyjna wynosi zasadniczo 5 tys. zł. Wynika to z art. 49b Prawa budowlanego.
Spadkobierca nie ma obowiązku płacenia opłaty legalizacyjnej nałożonej na spadkodawcę.
Brak uiszczenia opłaty legalizacyjnej sprawia, że konieczna będzie rozbiórka obiektu. Warto pamiętać jednak, że istnieje możliwość umorzenia w całości bądź w części, rozłożenia na raty czy odroczenia terminu płatności opłaty legalizacyjnej. Uprawnienia organu podatkowego przysługują w tym przypadku wojewodzie. Co ważne, złożenie wniosku w tej sprawie przez inwestora powoduje zawieszenie postępowania administracyjnego do dnia rozstrzygnięcia wniosku. Jeśli zatem Czytelnik chce uniknąć rozbiórki obiektu, powinien skontaktować się z właściwym organem i ustalić warunki uiszczenia opłaty legalizacyjnej, ewentualnie np. rozłożenia jej na raty.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
